Apartamento em Olhão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 130 m² em Olhão, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 151 €, 10,4% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: estação de comboios (Olhão) a 300 m, supermercado (Auchan) a 230 m e escola (Escola Secundária Doutor Francisco Fernandes Lopes) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 243 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: rua de Olivença, 66 · freguesia: Olhão · concelho: Olhão · distrito: Faro. Cozinha recentemente remodelada, com despensa e marquise; varanda virada a sul, numa zona tranquila e central, perto de comércio, clínicas e cafés.
Resumo financeiro
O preço pedido de 335 000 € está acima do valor justo de 300 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média. O valor justo é 35 000 € (10,4%) inferior ao preço pedido — 10,4% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 282 060 €peso 56%122 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 646 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 300 151 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 324 067 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 122 vendas registadas na freguesia de Olhão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 35 000 € (10,4%) inferior ao preço pedido — 10,4% de desvalorização face ao preço pedido. No contexto de negociação habitual, o preço pedido justo é 324 000 €, enquanto o preço pedido é 335 000 €; a confiança é média.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3 de 130 m² em Olhão está anunciado por 335 000 €, acima do valor justo de 300 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 35 000 € (10,4%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um fator positivo a ponderar face à classificação de 50/100 do bairro; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 300 000 € tem confiança média, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 685 €
- Capital próprio necessário
- 106 685 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras18 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Olhão, Olhão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 88 m²
Quelfes, Olhão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1993
Quelfes, Olhão, Faro
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1993
Olhão, Olhão, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 66 m² | Construído 2004
Olhão, Olhão, Faro
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 113 m² | Construído 1986
Quelfes, Olhão, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 82 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito