Apartamento T1, 68 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T1 com 68 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 692 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 de 68 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: rua Vasco Santana · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O edifício dispõe de piscina e elevador, e o imóvel inclui uma varanda.
Resumo financeiro
O preço pedido de 239 000 € está em linha com o valor justo de 231 000 € (confiança elevada); o valor justo é 8000 € (3,5%) inferior ao preço pedido — 3,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 221 513 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 820 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 230 692 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 249 074 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 504 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido está em linha com o valor justo: 239 000 € face a um preço pedido de 239 000 €; a diferença de 8000 € corresponde a 3,5% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 249 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1, com 68 m², em Albufeira e Olhos de Água, está anunciado por 239 000 €, em linha com o valor justo de 231 000 €; o valor justo é 8000 € (3,5%) inferior ao preço pedido — 3,5% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma opção forte, com uma rentabilidade bruta de 6%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 68/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, são aspetos relevantes; além disso, os preços pedidos no município estão cerca de 15% acima dos preços efetivos de venda, o que poderá permitir negociar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 000 €
- Capital próprio necessário
- 77 800 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -309 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras17 532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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