Moradia em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 59 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 307 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T2 de 59 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: beco de São Luís. · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel, de um só piso, dispõe de quintal com acesso ao Beco de São Luís, enquanto os acabamentos datados e a alvenaria desgastada do pátio beneficiariam de uma atualização estética.
Resumo financeiro
O valor justo é 215 000 € e o preço pedido é 307 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 240 742 €peso 68%70 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 433 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −12 479 €−5,3%a partir de 236 207 €
- Margens de prudência
- −9054 €−4,0%a partir de 223 728 €
- Valor justo
- 214 674 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 249 912 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 70 vendas registadas em Faro (Sé e São Pedro) nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 215 000 €, e o preço pedido é 307 000 €. A confiança é elevada; a área indicada no anúncio contradiz a área registada, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem para além da tolerância. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 307 000 €, e o valor justo é 215 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, pelo que é necessária uma análise de um analista. Para um imóvel T2 com 59 m² em Faro (Sé e São Pedro), importa ponderar o estado (57/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5,2%) na avaliação do seu potencial de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel divergem e a área do terreno foi utilizada como área construída, pelo que a informação de base sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 744 €
- Capital próprio necessário
- 105 144 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -575 €
- Preço307 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 096 €
- Imposto do Selo (escritura)2456 €
- Imposto do Selo (crédito)1474 €
- Escritura, registo e banco2237 €
- Obras25 483 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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