Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 104 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 500 €, 17,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 104 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1988, classe energética F. Localização: rua Camilo Castelo Branco · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. Apartamento no último piso, com lareira, roupeiros embutidos, despensa, varanda e terraço; necessita de obras de modernização e apresenta manchas de humidade e armários de cozinha danificados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 207 000 €, com 43 000 € (17,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 461 €peso 56%188 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 246 224 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −57 780 €−20,2%a partir de 285 967 €
- Margens de prudência
- −21 687 €−9,5%a partir de 228 187 €
- Valor justo
- 206 500 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 222 954 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 188 transações reais em Faro (Sé e São Pedro), nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo fica 9,5% abaixo da estimativa central de 228 000 €. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 43 000 € (17,4%) inferior ao preço pedido — 17,4% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, o que corresponde a um preço pedido justo de 223 000 €; o preço pedido está acima desse valor. Confiança: baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 104 m², em Faro (Sé e São Pedro), Faro, está anunciado por 250 000 €, acima do valor justo de 207 000 €; a desvalorização face ao preço pedido é de 17,4% e a confiança é baixa. A rentabilidade bruta de 5,5% deve ser ponderada em conjunto com a avaliação do estado, de 49/100, e a do bairro, de 50/100; a informação disponível não identifica uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os aspetos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 207 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância e o valor não inclui o custo estimado das obras.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 129 €
- Capital próprio necessário
- 123 129 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -285 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras59 723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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