Penthouse em Silves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T3 com 138 m² em Silves, à venda por 595 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Silves) a 160 m, supermercado (Lidl) a 100 m e jardim de infância (Jardim de Infância “Cantinho dos Avós”) a 470 m. Num raio de 1,5 km há 142 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T3 de 138 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: freguesia: Silves · concelho: Silves · distrito: Faro. Penthouse remodelada com acabamentos de qualidade superior na cozinha em quartzo, terraço privado coberto com churrasqueira e vistas panorâmicas sobre Silves e o campo.
Resumo financeiro
O valor justo é 350 000 € e o preço pedido é 595 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 311 886 €peso 52%70 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 397 101 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 350 245 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 378 153 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 70 vendas registadas em Silves nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 350 000 €; preço pedido: 595 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A penthouse T3, com 138 m², em Silves, apresenta uma classificação de estado de 79/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,6%. O preço pedido é 595 000 €, enquanto o valor justo é 350 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em cada medida. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 350 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 651 117 €
- Capital próprio necessário
- 175 117 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1578 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras10 673 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 140 m² | Construído 2012
Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 142 m² | Construído 2012
Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Penthouse | 2 qts | 2 wc | 142 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 250 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 250 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Penthouse | 3 qts | 3 wc | 250 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito