Penthouse em Alcantarilha e Pêra
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Penthouse T3 com 142 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 579 725 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e campo de golfe. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T3 com 3 casas de banho de 142 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado freguesia de Alcantarilha e Pêra, concelho de Silves, distrito de Faro. Desfrute de uma vida luxuosa com vistas panorâmicas do terraço sobre os campos de golf e pomares de laranja, complementadas por comodidades exclusivas do resort e um simulador de golfe no vibrante clubhouse.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço de pedido de €549,000 está situado 5,3% abaixo do valor justo de €579,725, indicando que esta propriedade está ao preço justo no cenário atual do mercado. Esta ligeira variação sugere que a listagem oferece potencial de valorização futura.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcantarilha e Pêra · 57f5b3 | Imóvel em análise | €549,000 | €3,866 | — | — | 68 |
| Alcantarilha e Pêra · 938589 | Ativo | €395,000 | €3,624 | 6.3% | — | 70 |
| Alcantarilha e Pêra · f14d28 | Ativo | €495,000 | €4,541 | 17.5% | 78 | 69 |
| Alcantarilha e Pêra · 9384fa | Ativo | €495,000 | €3,587 | 7.2% | 83 | 70 |
| Alcantarilha e Pêra · 626f91 | Ativo | €495,000 | €4,541 | 17.5% | 85 | 62 |
| Mediana | €495,000 | €4,083 | 5.6% | 83 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Dado que a propriedade se encontra numa área turística desejável com um bom clima e praias, o potencial para arrendamentos de férias de curto prazo parece promissor, apesar do rendimento atualmente limitado de 0%. No entanto, com um valor justo apenas ligeiramente acima do preço listado de €549,000, este investimento pode não superar significativamente o mercado. Arrendamento de longo prazo Embora a área atraia turistas, o baixo rendimento de 0% sugere que os retornos do arrendamento a longo prazo podem ser limitados, tornando-o menos apelativo para a geração de rendimentos estáveis. Apesar de a vizinhança ter uma pontuação satisfatória de 68/100, a propriedade está a um preço justo em relação ao seu valor projetado de €579,725. Comprar e manter A localização da propriedade numa vizinhança amiga do turismo pode oferecer uma valorização a longo prazo, mas com um rendimento imediato de zero e uma avaliação justa, os potenciais proprietários devem estar preparados para um início lento em termos de fluxo de caixa. O preço listado de €549,000 estar em linha com o seu valor justo indica que pode não haver um aumento imediato em comparação com outras opções de investimento. Não ideal para: habitação estudantil, mercado de luxo, renovação de valor.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de que flutuações económicas possam afectar a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 746 265 €
- Capital próprio necessário
- 307 065 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2275 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras156 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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