Apartamento T2, 93 m² em Nazaré
Apartamento T2 com 93 m² na Nazaré, à venda por 315 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1993, classe energética F. Localização: freguesia: Nazaré · concelho: Nazaré · distrito: Leiria. O imóvel combina cozinha e quartos com acabamentos de luxo com áreas inacabadas, onde há cablagem exposta e paredes fissuradas, e dispõe de terraço privado e lugar de estacionamento em garagem com carregador para veículos elétricos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; a única razão é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O preço pedido é 315 000 € (3387 €/m²); trata-se de um apartamento T2, com 2 casas de banho e 93 m², em Nazaré, Nazaré. Estado: 67/100; bairro: 50/100 (misto). Os preços locais na freguesia são 1903 €/m² no Q1, 2545 €/m² de mediana e 3795 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 de 93 m², em Nazaré, pondere o preço pedido de 315 000 € face à classificação de 67/100 do estado e de 50/100 do bairro. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco potencial em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 359 €
- Capital próprio necessário
- 107 359 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras25 416 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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315 000 €
2 quartos · 93 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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