Casa de campo T2, 79 m² em São Salvador e Santa Maria, Odemira
Casa de campo T2 com 79 m² em São Salvador e Santa Maria, Odemira, à venda por 245 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Imóvel T2 de 79 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética C. Localização: freguesia: São Salvador e Santa Maria · concelho: Odemira · distrito: Beja. O terreno rural de 5250 m² inclui um terraço coberto com churrasqueira, arrecadação e estacionamento; o imóvel não tem licença de utilização.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, pelo seguinte motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A casa de campo T2, com 79 m², em São Salvador e Santa Maria, Odemira, tem um preço pedido de 245 000 € (3101 €/m²); o estado é avaliado em 75/100, com qualidade rústica acima do padrão, e o bairro em 50/100 (misto). O preço local por m² na freguesia é de 763 € no Q1, 1565 € de mediana e 2239 € no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2 de campo, o investidor deve ponderar o preço pedido de 245 000 € face à área de 79 m² e à classificação de 75/100 atribuída ao estado do imóvel. A classificação de 50/100 do bairro também é relevante na apreciação da localização. «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do investimento e dos seus inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena” e “Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si”.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 521 €
- Capital próprio necessário
- 73 521 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -425 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras11 541 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em São Salvador e Santa Maria
245 000 €
2 quartos · 79 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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