Apartamento T3, 126 m² em Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha
Apartamento T3 com 126 m² em Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 978 €, 6,2% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 126 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética F. Localização: freguesia: Albergaria-a-Velha e Valmaior · concelho: Albergaria-a-Velha · distrito: Aveiro. Os pavimentos em madeira, os tetos altos e os roupeiros embutidos à medida distinguem as áreas habitacionais bem conservadas; há comércio, escolas, serviços e transportes públicos nas proximidades.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 240 000 € está abaixo do valor justo de 255 000 €. A diferença de 15 000 € corresponde a 6,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 246 607 €peso 43%233 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 261 384 €peso 57%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 254 978 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 275 295 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 233 vendas registadas em Albergaria-a-Velha nos quatro trimestres até ao 3.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o preço pedido é 240 000 € e o valor justo é 255 000 €. O valor justo é 15 000 € (6,2%) superior ao preço pedido — 6,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 275 000 €; o preço pedido de 240 000 € está 35 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 217 440 €
O apartamento T3, com 126 m², em Albergaria-a-Velha e Valmaior tem um preço pedido de 240 000 €, abaixo do valor justo de 255 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 15 000 € (6,2%) superior ao preço pedido — 6,2% de valorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta avaliação face à classificação do estado do imóvel, de 79/100, e à classificação do bairro, de 50/100, bem como à sua própria análise da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 298 €
- Capital próprio necessário
- 70 298 €
- Prestação mensal
- 816 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -371 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras9745 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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