Apartamento T3, 130 m² em Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha
Apartamento T3 com 130 m² em Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 674 €, 7,9% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua José Nunes Alves · freguesia: Albergaria-a-Velha e Valmaior · concelho: Albergaria-a-Velha · distrito: Aveiro. Destaca-se pela madeira trabalhada, pelos lustres de cristal e pelos pavimentos de madeira, além de varandas e janelas de caixilharia dupla; o apartamento está totalmente mobilado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 225 000 € está abaixo do valor justo de 236 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 11 000 € (5,1%) superior ao preço pedido, o que corresponde a 5,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 225 €peso 43%233 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 248 364 €peso 57%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 242 674 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 262 010 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 246 vendas registadas no município de Albergaria-a-Velha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo (225 000 € face a 236 000 €); o valor justo é 11 000 € (5,1%) superior ao preço pedido — 5,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 255 000 €; o preço pedido de 225 000 € está 30 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 203 850 €
O apartamento T3 tem 130m² em Albergaria-a-Velha e Valmaior, com um preço pedido de 225 000 € face a um valor justo de 236 000 €: o imóvel está subavaliado, com um valor justo 11 000 € (5,1%) superior ao preço pedido — 5,1% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 67/100, e o bairro, com 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a confiança média na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 236 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 802 €
- Capital próprio necessário
- 91 802 €
- Prestação mensal
- 765 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -446 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras35 527 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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