Apartamento T1, 67 m² em Algoz e Tunes, Silves
Apartamento T1 com 67 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 937 €, 21,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 67 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: rua das Sereias, 14 · freguesia: Algoz e Tunes · concelho: Silves · distrito: Faro. Duas varandas, um pequeno terraço adequado para refeições ao ar livre e uma arrecadação complementam este apartamento no rés-do-chão, situado a 500 metros da praia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 270 000 € está acima do valor justo de 215 000 €; o valor justo é 55 000 € (20,4%) inferior ao preço pedido — 20,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 186 909 €peso 51%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 672 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 937 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 904 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 96 vendas registadas em Algoz e Tunes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 215 000 €, face ao preço pedido de 270 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 55 000 € (20,4%) inferior ao preço pedido — 20,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 232 000 €; o preço pedido de 270 000 € está 38 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 270 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 215 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 55 000 € (20,4%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança baixa na avaliação recomenda prudência. O apartamento T1 tem 67 m², uma classificação de 68/100 no estado e de 50/100 no bairro, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 5,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Discrepâncias nos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 215 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 383 €
- Capital próprio necessário
- 86 383 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1159 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras17 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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