Apartamento T1, 68 m² em Armação de Pêra, Silves
Apartamento T1 com 68 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 599 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 68 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2019, classe energética A. Localização: urbanização Santo António das Areias, 14 1ºF · freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. O estado quase novo é complementado por uma varanda com guarda de vidro contemporânea e uma distintiva parede de destaque revestida a azulejos amarelos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 280 000 € está em linha com o valor justo de 290 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 664 €peso 56%172 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 335 502 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −4323 €−1,5%a partir de 293 922 €
- Valor justo
- 289 599 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 312 674 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 172 transações reais na freguesia de Armação de Pêra, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora, colocando a estimativa 1,5% abaixo da estimativa central de 294 000 €; os outros ajustamentos aplicam-se apenas quando são relevantes. O valor justo é 290 000 €, e o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 10 000 € (3,4%) superior ao preço pedido — 3,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 313 000 €; o preço pedido de 280 000 € está 33 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 280 000 € está em linha com o valor justo de 290 000 €; o valor justo é 10 000 € (3,4%) superior ao preço pedido — 3,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O estado do imóvel, com uma classificação de 81/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta de 4,3% é outro fator a ponderar, juntamente com a localização em Armação de Pêra, Silves.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 290 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 883 €
- Capital próprio necessário
- 74 883 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -737 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras2922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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