Moradia T3, 104 m² em Taíde, Póvoa de Lanhoso
Moradia T3 com 104 m² em Taíde, Póvoa de Lanhoso, à venda por 179 900 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro a 200 m, padaria a 900 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Simães) a 550 m. Num raio de 1,5 km há 36 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 104 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1965, classe energética F. Localização: rua do Crasto S / N · freguesia: Taíde · concelho: Póvoa de Lanhoso · distrito: Braga. O imóvel, mobilado e pronto a habitar, combina um rés-do-chão tradicional em pedra com um piso superior rebocado e beneficia de boa exposição solar.
Resumo financeiro
O valor justo é 104 000 € e o preço pedido é 179 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 124 593 €peso 57%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 191 802 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 857 €−21,4%a partir de 153 526 €
- Margens de prudência
- −16 089 €−13,3%a partir de 120 669 €
- Valor justo
- 104 580 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 121 746 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 117 vendas registadas no município de Póvoa de Lanhoso nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustes conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; este custo é deduzido, pelo que o valor justo fica 13,3% abaixo da estimativa central de 120 000 €. O valor justo é 104 000 € e o preço pedido é 179 900 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 104 m², em Taíde, Póvoa de Lanhoso, apresenta uma classificação de 65/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes são fatores relevantes a ponderar juntamente com a localização do imóvel. O preço pedido é 179 900 € e o valor justo é 104 000 €, apresentados separadamente e sem um veredicto sobre o preço: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 104 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 219 667 €
- Capital próprio necessário
- 75 747 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -61 €
- Preço179 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3567 €
- Imposto do Selo (escritura)1439 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras31 965 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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