Moradia T3, 71 m² em Travassos, Póvoa de Lanhoso
Moradia T3 com 71 m² em Travassos, Póvoa de Lanhoso, à venda por 180 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: loja de conveniência a 330 m, jardim de infância (Jardim de Infância de Travassos) a 360 m e café a 330 m. Num raio de 1,5 km há 7 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 71 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética E. Localização: rua da Cale, 356 · freguesia: Travassos · concelho: Póvoa de Lanhoso · distrito: Braga. O imóvel de um só piso tem um terreno de 311 m², vistas desafogadas e poço próprio, mas necessita de reparações no telhado e de remodelação interior.
Resumo financeiro
O valor justo é 87 300 € e o preço pedido é 180 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 119 668 €peso 57%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 126 084 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −21 697 €−17,7%a partir de 122 430 €
- Margens de prudência
- −13 431 €−13,3%a partir de 100 733 €
- Valor justo
- 87 302 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 101 632 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 117 vendas registadas em Póvoa de Lanhoso nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O valor inclui um ajustamento para obras necessárias, com dedução das obras estimadas; é líquido das obras estimadas. Valor justo: 87 300 €. Preço pedido: 180 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 71 m², em Travassos, Póvoa de Lanhoso, tem uma classificação de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; o investidor deverá ponderar estes fatores juntamente com o preço pedido de 180 000 €. O valor justo é de 87 300 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade da economia local e da base de inquilinos. Incerteza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 690 €
- Capital próprio necessário
- 77 690 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -749 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras33 881 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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