Apartamento T1, 60 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Apartamento T1 com 60 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 363 896 €, 6,5% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Sampaio Bruno) a 70 m, padaria (PieCraft - American Bakery) a 210 m e escola (Escola Básica Manuel da Maia) a 80 m. Num raio de 1,5 km há 944 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética F. Localização: rua Sampaio Bruno · freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A marquise envidraçada oferece vistas para o Parque Natural de Monsanto, e o imóvel tem uma licença de alojamento local ativa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 389 000 € está acima do valor justo de 364 000 €; o imóvel está sobreavaliado. O valor justo é 25 000 € (6,5%) inferior ao preço pedido — 6,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 356 251 €peso 56%89 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 373 779 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 363 896 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 392 891 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 89 vendas registadas em Campo de Ourique nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 364 000 €, face a um preço pedido de 389 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 25 000 € (6,5%) inferior ao preço pedido — 6,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 393 000 €; o preço pedido de 389 000 € está 4000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 60 m², em Campo de Ourique está anunciado por 389 000 €, acima do seu valor justo de 364 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 25 000 € (6,5%) inferior ao preço pedido — 6,5% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. A classificação de 78/100 para o estado é um aspeto positivo, enquanto a classificação de 50/100 para o bairro justifica ponderar cuidadosamente a localização face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados é aprovada, mas a indicação relativa à licença de alojamento local e a ressalva da avaliação de que a referência municipal está sob observação face ao INE limitam a evidência disponível.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 419 990 €
- Capital próprio necessário
- 108 790 €
- Prestação mensal
- 1312 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -706 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras5157 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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