Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 78 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 555 €, 6,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. A casa de banho foi remodelada recentemente, e o imóvel fica a curta distância a pé de lojas, do mercado municipal, de escolas e do centro de saúde.
Resumo financeiro
O preço pedido de 295 000 € está abaixo do valor justo de 314 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 19 000 € (6,3%) superior ao preço pedido — 6,3% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 321 643 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 303 639 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 313 555 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 338 539 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 303 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 314 000 € e um preço pedido de 295 000 €, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 19 000 € (6,3%) superior ao preço pedido — 6,3% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 339 000 €; o preço pedido de 295 000 € está 44 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em São Gonçalo de Lagos está anunciado por 295 000 €, abaixo do valor justo de 314 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 19 000 € (6,3%) superior ao preço pedido — 6,3% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,6% e a confiança elevada na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza para o investimento.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 400 €
- Capital próprio necessário
- 93 400 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -357 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras17 160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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