Apartamento T2, 96 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 96 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 374 044 €, 15,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Casteleja) a 290 m, loja de conveniência a 1,3 km e escola (Escola Básica de Chinicato) a 1,4 km. Num raio de 1,5 km há 28 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 96 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. A sala apresenta tetos altos e pavimento de madeira, enquanto o terraço privado dispõe de uma pérgula moderna em madeira e acesso direto pela sala, cozinha e suite.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 49 000 € (15,1%) superior ao preço pedido — 15,1% de valorização face ao preço pedido. O preço pedido de 325 000 € está abaixo do valor justo de 374 000 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 373 099 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 375 240 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 374 044 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 403 848 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em São Gonçalo de Lagos: 303 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 374 000 € e um preço pedido de 325 000 €, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 49 000 € (15,1%) superior ao preço pedido — 15,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 404 000 €; o preço pedido de 325 000 € está 79 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 96 m², em São Gonçalo de Lagos está anunciado por 325 000 €, abaixo do valor justo de 374 000 €: o imóvel está subavaliado, com o valor justo 49 000 € (15,1%) acima do preço pedido — 15,1% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 77/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 191 €
- Capital próprio necessário
- 95 191 €
- Prestação mensal
- 1092 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1382 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras10 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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