Vivenda em Estômbar e Parchal
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Vivenda T4 com 270 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, à venda por 1 299 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: supermercado (Luisa's Place) a 1,3 km, jardim a 1,3 km e restaurante (Quinta dos Santos) a 520 m. Num raio de 1,5 km há 9 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 270 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética C. Localização: freguesia: Estômbar e Parchal · concelho: Lagoa · distrito: Faro. As vistas amplas sobre os campos de golfe a partir do rés-do-chão e de um terraço complementam uma piscina de 8 m × 4 m, um barbecue em pedra e um telheiro com pérgula para quatro carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 430 000 € e o preço pedido é 1 299 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 819 121 €peso 65%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 881 309 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −410 483 €−48,8%a partir de 840 432 €
- Valor justo
- 429 949 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 500 523 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 55 vendas registadas em Estômbar e Parchal nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador com base na leitura mais conservadora da área; os restantes ajustamentos aplicam-se apenas quando relevante. Valor justo: 430 000 €; preço pedido: 1 299 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 270 m², em Estômbar e Parchal, Lagoa, tem uma classificação de estado de 80/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 5%. Valor justo: 430 000 €. Preço pedido: 1 299 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade do investimento. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 433 448 €
- Capital próprio necessário
- 394 248 €
- Prestação mensal
- 4381 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2748 €
- Preço1 299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 425 €
- Imposto do Selo (escritura)10 392 €
- Imposto do Selo (crédito)6235 €
- Escritura, registo e banco4618 €
- Obras15 778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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