Vivenda T3, 207 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa
Vivenda T3 com 207 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, à venda por 1 050 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 207 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: rua do Pestana Golf Resort S / N · freguesia: Estômbar e Parchal · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O exterior bem cuidado inclui uma piscina, um jardim cuidado e uma entrada em calçada.
Resumo financeiro
O valor justo é 546 000 € e o preço pedido é 1 050 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 532 247 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 575 759 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 545 668 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 635 236 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Estômbar e Parchal, incluindo 48 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 546 000 €; o preço pedido é 1 050 000 €. A confiança é elevada; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 207m², em Estômbar e Parchal, Lagoa, o preço pedido é 1 050 000 € e o valor justo é 546 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Na sua avaliação, o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (77/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4,2%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco nas duas áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado indicado é impossível, o que limita a confiança nos dados do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 546 000 € e tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 153 585 €
- Capital próprio necessário
- 313 585 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2375 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras23 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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