Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 83 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 310 €, 19,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 83 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: rua Reitor Teixeira Guedes, 95 · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel dispõe de jardim privado e divisão de costura, mas necessita de obras substanciais, com bolor e danos causados pela humidade na casa de banho e acabamentos desgastados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 48 000 € (19,1%) inferior ao preço pedido — 19,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 278 695 €peso 56%188 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 951 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 869 €−16,7%a partir de 262 893 €
- Margens de prudência
- −16 714 €−7,6%a partir de 219 024 €
- Valor justo
- 202 310 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 218 430 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 188 vendas registadas em Faro (Sé e São Pedro) nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo fica 7,6% abaixo da estimativa central. O valor justo é 202 000 €, face a um preço pedido de 250 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 48 000 € (19,1%) inferior ao preço pedido — 19,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 218 000 €; o preço pedido de 250 000 € está 32 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 83 m², em Sé e São Pedro, Faro, está anunciado por 250 000 €, acima do valor justo de 202 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 19,1% de desvalorização face ao preço pedido, equivalente a 48 000 €. O estado, com uma pontuação de 49/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem gerar incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 202 000 € e tem confiança média; as estimativas diferem mais do que a tolerância e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 070 €
- Capital próprio necessário
- 111 070 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -379 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras47 664 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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