Penthouse em Tavira (Santa Maria e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T3 com 187 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 695 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T3 de 187 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2022, classe energética A+. Localização: freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. O terraço privativo na cobertura, com 98 m², dispõe de zonas de estar e refeições, cozinha exterior e churrasqueira, com vistas desafogadas sobre Tavira.
Resumo financeiro
O valor justo é 452 000 € e o preço pedido é 695 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 394 265 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 537 565 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 452 183 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 488 213 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Tavira (Santa Maria e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. As estimativas são combinadas numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 452 000 €; o preço pedido é 695 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta penthouse T3 em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, tem 187m²; a classificação do estado é 82/100 e a do bairro é 50/100. O preço pedido é 695 000 €, e o valor justo é 452 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido. A rentabilidade bruta é de 5,8%, com confiança baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que as informações apresentadas podem ser inconsistentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 452 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 751 978 €
- Capital próprio necessário
- 195 978 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1395 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras3214 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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