Moradia T2, 152 m² em Fafe
Moradia T2 com 152 m² em Fafe, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 115 821 €, 29,8% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: garagem.
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Visão geral
Moradia T2 de 152 m², com 1 casa de banho. Localização: rua da Cumieira, 362 · freguesia: Fafe · concelho: Fafe · distrito: Braga. A casa térrea inclui garagem e espaço exterior, mas apresenta manchas de humidade e superfícies exteriores degradadas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 165 000 € está acima do valor justo de 116 000 €. A diferença de 49 000 € corresponde a 29,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 161 868 €peso 62%228 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 157 132 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 430 €−16,5%a partir de 160 069 €
- Margens de prudência
- −17 818 €−13,3%a partir de 133 639 €
- Valor justo
- 115 821 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 134 832 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Usa preços de venda registados em Fafe, com 228 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Usa anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo combina estes modelos, com uma ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamentos conservadores: São deduzidos os custos estimados das obras; o valor justo fica 13,3% abaixo da estimativa central de 134 000 €. Resultado e confiança: O valor justo é 116 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 49 000 € (29,8%) inferior ao preço pedido — 29,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 135 000 €; o preço pedido de 165 000 € está 30 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T2, com 152 m², em Fafe, está anunciada por 165 000 €, acima do valor justo de 116 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 49 000 € (29,8%) inferior ao preço pedido — 29,8% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deve ponderar esta diferença face ao estado do imóvel, classificado com 44/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 446 €
- Capital próprio necessário
- 137 446 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -356 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras97 615 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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