Moradia T2, 104 m² em Arões (São Romão), Fafe
Moradia T2 com 104 m² em Arões (São Romão), Fafe, à venda por 125 000 €. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 104 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Arões (São Romão) · concelho: Fafe · distrito: Braga. A casa necessita de obras e está implantada num terreno de 200 m², com possibilidade de ampliar o espaço exterior; situa-se numa zona tranquila, perto de serviços locais, comércio e escolas.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A moradia T2, com 1 casa de banho, em Arões (São Romão), Fafe, está anunciada por 125 000 € (1202 €/m²); o bairro tem uma classificação de 50/100 (misto) e os preços locais em Arões (São Romão) variam entre 826 €/m² no Q1 e 1613 €/m² no Q3, com uma mediana de 1268 €/m².
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel porque: “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 125 000 € face ao imóvel T2, com 104 m², em Arões (São Romão), Fafe, e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; a única razão aplicável é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada nestas medidas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação sobre o imóvel é inconsistente. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 237 €
- Capital próprio necessário
- 144 237 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +4 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras114 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Arões (São Romão)
125 000 €
2 quartos · 104 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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