Moradia em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 210 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 210 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. As cozinhas separadas em ambos os pisos permitem reorganizar o imóvel em duas unidades independentes, cada uma com potencial para dois quartos.
Resumo financeiro
O valor justo é 475 000 € e o preço pedido é 750 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 462 229 €peso 65%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 498 984 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 474 811 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 552 749 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 100 vendas registadas em Faro (Sé e São Pedro) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 475 000 €; o preço pedido é 750 000 €. A confiança é elevada; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 210 m², em Faro (Sé e São Pedro), pondere o preço pedido de 750 000 € e o valor justo de 475 000 € como valores separados, juntamente com a classificação do estado, de 77/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta de 3,8% é outro aspeto a considerar; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Inconsistência entre o anúncio e a planta A planta contradiz o anúncio, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Incerteza quanto ao valor justo Embora a avaliação do valor justo seja de 475 000 € e tenha confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 830 639 €
- Capital próprio necessário
- 230 639 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1662 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras22 739 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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