Moradia T4, 446 m² em Altura, Castro Marim
Moradia T4 com 446 m² em Altura, Castro Marim, à venda por 990 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 446 m², com 8 casas de banho, classe energética D. Localização: rua do Rapozinho · freguesia: Altura · concelho: Castro Marim · distrito: Faro. Com frente para a EN125, este imóvel preparado para uso comercial inclui restaurante, cave ampla, residência e terraços; a cozinha apresenta danos significativos causados pela humidade e necessita de reparações.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena. A moradia T4 com 8 casas de banho, em Altura, Castro Marim, está anunciada por 990 000 € (2220 €/m²); o estado é 57/100 e o bairro é misto (50/100). Preço local por m² em Altura: Q1 2001 €, mediana 3561 €, Q3 4834 €.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 990 000 € por um imóvel T4 com 446m² em Altura, Castro Marim; pondere este valor face à classificação do estado do imóvel, de 57/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco associado a estas classificações de estabilidade. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 258 581 €
- Capital próprio necessário
- 466 581 €
- Prestação mensal
- 3365 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4174 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras192 633 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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990 000 €
4 quartos · 446 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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