Moradia em Azinhal
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Moradia T3 com 480 m² em Azinhal, Castro Marim, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 596 418 €, 112,9% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 480 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Azinhal, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta única casa hexagonal oferece vistas panorâmicas de 360 graus, complementadas por uma ampla varanda que circunda a casa, melhorando as opções de vida e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €750.000 está significativamente abaixo do valor justo de €1.596.418, apresentando uma oportunidade com uma margem atrativa de €846.418 (53,0%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,596,418 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €846,418 (53.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Azinhal, Castro Marim, Faro de €1,169,922 (€2,437/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,169,922, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,596,418 (€3,326/m²), uma diferença de €846,418 (53.0%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azinhal · 15e1e4 | Imóvel em análise | €750,000 | €1,563 | — | 70 | 58 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 001633 | Ativo | €1,200,000 | €4,211 | 169.5% | 62 | 60 |
| praça Histórica de Tavira | Ativo | €1,300,000 | €3,858 | 146.9% | 62 | 46 |
| Vila Nova de Cacela · 82c76a | Ativo | €800,000 | €2,985 | 91.0% | 79 | 53 |
| Alcoutim e Pereiro · 4a7cff | Ativo | €265,000 | €1,743 | 11.6% | 70 | 46 |
| Mediana | €1,000,000 | €3,422 | 119.0% | 66 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel tem potencial como investimento de arrendamento de longo prazo, dado o seu significativo gap em relação ao valor justo, sugerindo espaço para valorização. No entanto, com um rendimento de 0% e uma classificação inferior da vizinhança, é essencial considerar cuidadosamente a qualidade do inquilino e a demanda local. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa de 3 quartos pode ser bem adequada devido ao seu layout espaçoso numa área rural, apesar de estar distante dos principais centros urbanos. O valor justo indica potencial para crescimento da renda, embora os inquilinos potenciais possam procurar amenidades típicas de locais mais urbanos. Manter e segurar Manter esta propriedade pode proporcionar retornos substanciais num mercado em valorização, apoiado pelo preço atual abaixo do valor justo. No entanto, os investidores devem avaliar as dinâmicas do mercado rural e as amenidades disponíveis para garantir uma demanda sustentada ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a um baixo índice de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais desafios na economia local que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 925 050 €
- Capital próprio necessário
- 325 050 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3142 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras117 150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
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