Moradia T3, 235 m² em Aguada de Cima, Águeda
Moradia T3 com 235 m² em Aguada de Cima, Águeda, à venda por 220 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 235 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1985, classe energética A. Localização: rua Madeiro · freguesia: Aguada de Cima · concelho: Águeda · distrito: Aveiro. O imóvel dispõe de duas cozinhas, um forno tradicional e uma garagem ampla com mezzanine versátil; os acabamentos interiores revelam falta de manutenção e necessitam de modernização.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. O único motivo indicado é: «A área de terreno foi registada como área construída». A moradia T3, com 1 casa de banho e 235 m², em Aguada de Cima, Águeda, está anunciada por 220 000 € (936 €/m²); o estado é 55/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços na freguesia de Aguada de Cima são 750 €/m² no Q1, 1381 €/m² na mediana e 1833 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: A área de terreno foi registada como área construída
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque «A área de terreno foi registada como área construída». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 235 m², em Aguada de Cima, Águeda, pondere-se o preço pedido de 220 000 € face à classificação de 55/100 do estado e de 50/100 do bairro. A área de terreno foi registada como área construída.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição à instabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque os anúncios do imóvel são discrepantes e a área de terreno foi usada como área construída. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o único motivo indicado é: «A área de terreno foi registada como área construída».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 993 €
- Capital próprio necessário
- 166 993 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -912 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras112 144 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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220 000 €
3 quartos · 235 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área de terreno foi registada como área construída · A área de terreno foi registada como área construída
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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