Moradia T3, 92 m² em Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Águeda
Moradia T3 com 92 m² na Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Águeda, à venda por 189 000 €. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 92 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1969, classe energética F. Localização: rua Central das Barrosinhas · freguesia: Trofa, Segadães e Lamas do Vouga · concelho: Águeda · distrito: Aveiro. O imóvel inclui uma habitação secundária independente que necessita de obras completas, enquanto a cave e os anexos apresentam humidade e alvenaria degradada; não dispõe de licença de utilização.
Resumo financeiro
O valor justo é 91 600 € e o preço pedido é 189 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 136 565 €peso 62%174 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 111 981 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −21 480 €−16,9%a partir de 127 228 €
- Margens de prudência
- −14 099 €−13,3%a partir de 105 748 €
- Valor justo
- 91 649 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 106 693 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 174 vendas registadas no município de Águeda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área e a composição da área não habitável; as obras estimadas são deduzidas, deixando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central. O valor justo é 91 600 € e o preço pedido é 189 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 92 m², em Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, pondere o preço pedido de 189 000 € e o valor justo de 91 600 € como referências distintas; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 44/100 e o bairro de 50/100, aspetos a considerar na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 91 600 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 478 €
- Capital próprio necessário
- 105 278 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -231 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras59 083 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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