Propriedade rural T4, 61 m² em Comporta, Alcácer do Sal
Propriedade rural T4 com 61 m² em Comporta, Alcácer do Sal, à venda por 1 200 000 €. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Imóvel T4 de 61 m², com 3 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Comporta · concelho: Alcácer do Sal · distrito: Setúbal. Remodelado em 2023, este imóvel em Possanco dispõe de uma piscina revestida a mosaico e de um pavilhão independente, sendo vendido totalmente mobilado e equipado.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena. O preço pedido é 1 200 000 € (19 672 €/m²); o imóvel rural T4, com 3 casas de banho e 61 m², em Comporta, Alcácer do Sal, tem estado de 79/100, com materiais rústicos premium, e uma classificação de bairro mista de 50/100. Os preços na freguesia de Comporta são 2237 €/m² (Q1), 3452 €/m² (mediana) e 4840 €/m² (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 200 000 € face ao imóvel T4 com 61 m² em Comporta, Alcácer do Sal, tendo também em conta a classificação do estado de 79/100 e a classificação do bairro de 50/100. O único motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial exposição em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode afetar a confiança na informação. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 314 458 €
- Capital próprio necessário
- 354 458 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5042 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras4718 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 61 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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