Apartamento T1, 52 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves
Apartamento T1 com 52 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 136 €, 21,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 de 52 m², com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Alcantarilha e Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. Duas varandas, um pequeno terraço com espaço para refeições ao ar livre e uma arrecadação complementam este imóvel bem conservado, situado a 500 metros da praia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 270 000 € está acima do valor justo de 211 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 59 000 € (21,8%) inferior ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 400 €peso 51%93 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 690 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 211 136 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 227 959 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 93 transações reais em Alcantarilha e Pêra, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 211 000 €, face ao preço pedido de 270 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 59 000 € (21,8% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 228 000 €; o preço pedido de 270 000 € está 42 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 270 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 211 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 59 000 € (21,8%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T1, com 52 m², em Alcantarilha e Pêra, tem uma classificação de 76/100 no estado e de 50/100 no bairro, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade limitada e possível exposição à instabilidade nestas áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, pelo que a informação do anúncio poderá não ser fiável. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é 211 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 187 €
- Capital próprio necessário
- 75 187 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1159 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras6078 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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