Apartamento T3, 205 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T3 com 205 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 749 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 205 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética B. Localização: rua do Instituto dos Cegos · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. As áreas de estar, orientadas a sul, têm tetos altos e pavimento de madeira polida; o imóvel inclui um lugar de estacionamento no edifício.
Resumo financeiro
O valor justo é 474 000 € e o preço pedido é 749 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 607 181 €peso 56%139 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 754 180 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −198 848 €−29,8%a partir de 668 259 €
- Valor justo
- 469 411 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 506 814 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, incluindo preços de venda registados. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Os ajustes conservadores têm em conta a área, usando a leitura mais conservadora, e outros fatores apenas quando aplicáveis. O valor justo é 474 000 €; o preço pedido é 749 000 €, e a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória tem um preço pedido de 749 000 € e um valor justo de 474 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 81/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6,1%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a área de 205 m² e a tipologia de três quartos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um risco para a estabilidade do investimento. Qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível é inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 474 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 815 634 €
- Capital próprio necessário
- 216 434 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1497 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras8809 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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