Apartamento T2, 89 m² em Portimão
Apartamento T2 com 89 m² em Portimão, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 218 €, 12,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 89 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O apartamento tem orientação este-oeste, janelas com vidros duplos, uma arrecadação na cave e acesso a um terraço comum no último piso.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 305 000 € está acima do valor justo de 268 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 37 000 € (12,1%) inferior ao preço pedido — 12,1% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 763 €peso 56%420 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 279 282 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 268 218 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 289 590 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 420 transações na freguesia de Portimão, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 268 000 € face ao preço pedido de 305 000 €, uma diferença de 37 000 € (12,1%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 290 000 €; o preço pedido de 305 000 € está 15 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2 em Portimão tem 89 m², mas, a 305 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 268 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 37 000 € (12,1%) inferior ao preço pedido — 12,1% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada na avaliação. O investidor deverá também ponderar o estado, avaliado em 72/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 5,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 307 €
- Capital próprio necessário
- 95 307 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -596 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras16 215 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1994
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1993
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1969
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 2007
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1987
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito