Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 89 m² em Portimão, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 571 €, 28,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 89 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2007, classe energética D. Localização: avenida São Lourenço da Barrosa · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O complexo de 4 estrelas dispõe de piscinas interior e exterior, restauração no local e estacionamento em garagem subterrânea; o imóvel está arrendado até 2029.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 220 000 € está abaixo do valor justo de 284 000 €, com confiança elevada; são 64 000 € (28,9%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 271 919 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 298 991 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 283 571 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 306 166 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 463 transações reais na freguesia de Portimão, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 220 000 € face a 284 000 €, uma diferença de 64 000 € (28,9% de valorização face ao preço pedido). Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 306 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 220 000 € está abaixo do valor justo de 284 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 64 000 € (28,9%) superior ao preço pedido — 28,9% de valorização face ao preço pedido. Para este apartamento T1 com 89 m² em Portimão, importa ponderar essa avaliação face ao estado, classificado em 76/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 6%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando classificações moderadas em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 251 €
- Capital próprio necessário
- 65 251 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -315 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras10 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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