Apartamento T3, 144 m² em Pinhal Novo, Palmela
Apartamento T3 com 144 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 633 €, 21,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Escola Básica José Maria dos Santos) a 90 m, padaria (Pinheirinho Verde) a 90 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Caixa de Pandora") a 70 m. Num raio de 1,5 km há 207 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 144 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: rua Joao de Deus, 36 · freguesia: Pinhal Novo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. As casas de banho remodeladas e os pavimentos de madeira contrastam com a cozinha de armários de madeira antiquados; o exterior do edifício apresenta detalhes em mármore de qualidade superior.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 65 000 € (21,1%) inferior ao preço pedido — 21,1% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 6% (cerca de 1550 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 641 €peso 56%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 326 113 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −69 895 €−22,2%a partir de 314 528 €
- Valor justo
- 244 633 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 264 125 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 158 vendas registadas em Pinhal Novo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora, colocando o valor justo 22,2% abaixo da estimativa central de 315 000 €. O valor justo é de 245 000 €, face a um preço pedido de 310 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 65 000 € (21,1%) inferior ao preço pedido — 21,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 264 000 €; o preço pedido de 310 000 € está 46 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 310 000 € está acima do valor justo de 245 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 65 000 € (21,1%) inferior ao preço pedido — 21,1% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T3, com 144 m², apresenta uma classificação de 76/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 6% e a confiança elevada na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderada As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 348 €
- Capital próprio necessário
- 97 348 €
- Prestação mensal
- 1042 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -474 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras16 830 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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