Moradia em Silves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 90 m² em Silves, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,3%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 90 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970, classe energética E. Localização: freguesia: Silves · concelho: Silves · distrito: Faro. O terraço virado a sul e a lareira valorizam os espaços exteriores e interiores, enquanto as manchas de humidade, a tinta a descascar e os danos na fachada exigem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 138 000 € e o preço pedido é 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 187 450 €peso 65%93 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 184 562 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 132 €−16,2%a partir de 186 436 €
- Margens de prudência
- −18 267 €−11,7%a partir de 156 304 €
- Valor justo
- 138 037 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 160 695 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 93 transações em Silves ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo resultante é 11,7% inferior à estimativa central. Valor justo: 138 000 €. Preço pedido: 250 000 €. Confiança: confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T2, com 90 m², em Silves, pondere o preço pedido de 250 000 € e o valor justo de 138 000 € como valores distintos; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 52/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 7,3%; a informação disponível não identifica uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do terreno foi utilizada como área construída, o que pode afetar a fiabilidade da informação sobre o imóvel. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 412 €
- Capital próprio necessário
- 109 412 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -343 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras46 006 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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