Casa de campo T2, 85 m² em São Brás de Alportel
Casa de campo T2 com 85 m² em São Brás de Alportel, à venda por 335 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
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Visão geral
Imóvel T2 de 85 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética F. Localização: freguesia: São Brás de Alportel · concelho: São Brás de Alportel · distrito: Faro. O terraço virado a sul enquadra-se num terreno rural de 450 m², enquanto a humidade significativa e a perda de reboco afetam a sala, a casa de banho e os corredores.
Resumo financeiro
O valor justo é 178 000 € e o preço pedido é 335 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 249 356 €peso 68%118 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 165 769 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 601 €−11,9%a partir de 222 867 €
- Margens de prudência
- −17 784 €−9,1%a partir de 196 266 €
- Valor justo
- 178 482 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 207 779 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 118 vendas registadas em São Brás de Alportel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. O valor inclui a dedução das obras estimadas; é 9,1% inferior à estimativa central. Valor justo: 178 000 €. Preço pedido: 335 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel rural T2 com 85 m², em São Brás de Alportel, considere separadamente o preço pedido de 335 000 € e o valor justo de 178 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 55/100 e o bairro de 50/100, fatores relevantes a avaliar juntamente com a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando possível incerteza em ambas as áreas. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação apresentada poderá ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 178 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 255 €
- Capital próprio necessário
- 128 255 €
- Prestação mensal
- 1126 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -633 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras40 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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