Apartamento T2, 120 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T2 com 120 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Infante Santo) a 70 m, loja de conveniência (Bom Dia Minimercado) a 110 m e jardim de infância (Jardim de Infância do Centro Social e Paroquial de São Francisco de Paula) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 764 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: avenida 24 de Julho, 150 · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O loft remodelado apresenta um mezanino industrial em aço, pavimento em vidro e grandes janelas arqueadas, além de um terraço com vista sobre a cidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 631 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 552 618 €peso 56%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 746 960 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 631 370 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 681 678 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Estrela, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 631 000 €; o preço pedido é 1 200 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido é 1 200 000 € e o valor justo é 631 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O apartamento T2, com 120 m², em Estrela, tem uma classificação de estado de 78/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,8%, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização e o estado físico do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 631 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 320 053 €
- Capital próprio necessário
- 360 053 €
- Prestação mensal
- 4079 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3490 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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