Moradia T3, 99 m² em Pechão, Olhão
Moradia T3 com 99 m² em Pechão, Olhão, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 596 €, 18,4% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 1,1 km, loja de conveniência a 940 m e escola (Escola Básica do 2º e 3º Ciclo Professor Paula Nogueira) a 150 m. Num raio de 1,5 km há 97 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 99 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética C. Localização: freguesia: Pechão · concelho: Olhão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um pátio nas traseiras para lazer ao ar livre e de um lugar de estacionamento à frente, com bons acessos a transportes públicos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 340 000 € está acima do valor justo de 278 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 62 000 € (18,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 369 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 144 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 277 596 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 323 162 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 250 vendas registadas no município de Olhão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção; nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 278 000 € e o preço pedido é 340 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 62 000 € (18,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 323 000 €; o preço pedido de 340 000 € está 17 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3 em Pechão, Olhão, tem 99 m² e uma classificação de estado de 72/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100. A 340 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 278 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com um valor justo 62 000 € (18,4%) inferior ao preço pedido — 18,4% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é média. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel e à localização, sobre a qual não foram fornecidos mais elementos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 278 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação comporta incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 379 205 €
- Capital próprio necessário
- 107 205 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -379 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras18 037 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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