Moradia T2, 74 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Moradia T2 com 74 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 639 €, 24,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Boavista) a 710 m, supermercado a 1,5 km e escola (Colégio Bambino) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 45 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 74 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética D. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O condomínio privado dispõe de uma piscina bem cuidada e áreas ajardinadas; o imóvel inclui ainda varandas e um lugar de estacionamento privado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 440 000 € está acima do valor justo de 332 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 328 971 €peso 68%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 337 464 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 331 639 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 386 076 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 75 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 332 000 €, face a um preço pedido de 440 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 108 000 € (24,6%) inferior ao preço pedido — 24,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 386 000 €; o preço pedido de 440 000 € está 54 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 440 000 € está acima do valor justo de 332 000 €, uma diferença de 108 000 € (24,6% de desvalorização face ao preço pedido). Pondere esta avaliação face ao estado do imóvel T2, com 74 m² e uma classificação de 75/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 499 €
- Capital próprio necessário
- 129 499 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -570 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras10 811 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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