Apartamento em Esposende, Marinhas e Gandra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 88 m² em Esposende, Marinhas e Gandra, Esposende, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 068 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 88 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Esposende, Marinhas e Gandra · concelho: Esposende · distrito: Braga. Varanda virada a poente na sala, lareira e uma divisão adicional versátil; o imóvel fica a 400 metros da marginal.
Resumo financeiro
O preço pedido de 260 000 € está em linha com o valor justo de 249 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 913 €peso 44%148 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 989 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 249 068 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 268 914 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 148 vendas registadas em Esposende nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 249 000 €; o preço pedido é 260 000 €, e o preço pedido está em linha com o valor justo (o valor justo é 11 000 € (4,2%) inferior ao preço pedido — 4,2% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 269 000 €; o preço pedido de 260 000 € está 9000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3 em Marinhas e Gandra, Esposende, está anunciado por 260 000 €, com um valor justo de 249 000 €; assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, apesar de o valor justo ser 11 000 € (4,2%) inferior ao preço pedido — 4,2% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 68/100, e a classificação do bairro de 50/100 são aspetos relevantes para avaliar o investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados e incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 249 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 945 €
- Capital próprio necessário
- 88 945 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -523 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras22 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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