Apartamento em Forjães
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Apartamento T3 com 113 m² em Forjães, Esposende, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 261 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 113 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: freguesia: Forjães · concelho: Esposende · distrito: Braga. A luminosidade é favorecida pelas janelas com vidro duplo e o imóvel dispõe de roupeiros embutidos e garagem fechada; observou-se humidade numa parede da lavandaria.
Resumo financeiro
O preço pedido de 275 000 € está em linha com o valor justo de 281 000 €; o valor justo é 6000 € (2,3%) superior ao preço pedido — 2,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 266 382 €peso 44%148 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 293 351 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 281 261 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 303 672 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 148 vendas registadas em Esposende nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com uma ponderação de 45% para o Modelo de transações e de 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 281 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 6000 € (2,3%) superior ao preço pedido — 2,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 304 000 €; o preço pedido de 275 000 € está 29 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 275 000 € está em linha com o valor justo de 281 000 €, que é 6000 € (2,3%) superior ao preço pedido — 2,3% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, apoiada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 76/100 do estado do imóvel e a classificação de 50/100 do bairro constituem contexto adicional para avaliar as perspetivas de arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 281 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 742 €
- Capital próprio necessário
- 83 742 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -644 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras13 207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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