Apartamento T2, 81 m² em Ermidas-Sado, Santiago do Cacém
Apartamento T2 com 81 m² em Ermidas-Sado, Santiago do Cacém, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 127 774 €, 24,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 11,9%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1975, classe energética E. Localização: freguesia: Ermidas-Sado · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. O apartamento dispõe de um sótão amplo, com acesso já aberto, mas necessita de obras, incluindo reparações elétricas, no teto, na casa de banho e na cozinha.
Resumo financeiro
O preço pedido de 170 000 € está acima do valor justo de 128 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média. O valor justo é 42 000 € inferior ao preço pedido — 24,8% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 173 577 €peso 51%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 203 438 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 169 €−22,9%a partir de 188 257 €
- Margens de prudência
- −17 314 €−11,9%a partir de 145 088 €
- Valor justo
- 127 774 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 137 955 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 36 vendas registadas em Ermidas-Sado nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderação igual. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo das obras; neste caso, são deduzidas as obras estimadas, pelo que o valor justo fica 11,9% abaixo da estimativa central de 145 000 €. O valor justo é 128 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 42 000 € (24,8%) inferior ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 138 000 €; o preço pedido de 170 000 € está 32 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 11,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 81 m², em Ermidas-Sado, Santiago do Cacém, está anunciado por 170 000 €, acima do valor justo de 128 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 42 000 € (24,8%) inferior ao preço pedido — 24,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é média. O estado, com uma classificação de 49/100, e o bairro, com 50/100, devem também ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 11,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 128 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 672 €
- Capital próprio necessário
- 87 672 €
- Prestação mensal
- 571 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -205 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras46 516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Abela, Santiago do Cacém, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m²
Sines, Sines, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 85 m²
Sines, Sines, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1994
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1982
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito