Apartamento T3, 129 m² em Portimão
Apartamento T3 com 129 m² em Portimão, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 334 283 €, 15,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 129 m², com 2 casas de banho, no 8.º andar, classe energética E. Localização: avenida 25 de Abril, 42 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de lareiras em mármore, painéis de madeira e bancadas de cozinha em mármore, além de boa luminosidade natural e exposição solar.
Resumo financeiro
O preço pedido de 290 000 € está abaixo do valor justo de 334 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 44 000 € (15,3%) superior ao preço pedido — 15,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 323 337 €peso 56%221 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 348 626 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 334 283 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 360 919 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 221 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 334 000 €, face a um preço pedido de 290 000 €, uma diferença de 44 000 € (15,3%) — 15,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 361 000 €; o preço pedido de 290 000 € está 71 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Portimão está anunciado por 290 000 €, abaixo do valor justo de 334 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 44 000 € (15,3%) superior ao preço pedido — 15,3% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada. A área de 129 m² e o estado, avaliado em 70/100, devem ser ponderados face à classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 6,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco moderado de incerteza quanto ao contexto económico do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 194 €
- Capital próprio necessário
- 103 194 €
- Prestação mensal
- 986 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -328 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras28 380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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