Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1985, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaçoso espaço de arrumação, aumentando a praticidade para a vida urbana, situado no desejável bairro do Liceu, conhecido pela sua vibrante comunidade e comodidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está abaixo do valor justo de €274,580, apresentando uma oportunidade de investimento, uma vez que a propriedade está subvalorizada em €29,580 (12.1%). Buy-to-flip angle. Os investidores podem implementar uma estratégia de revenda através da valorização da propriedade com renovações, visando uma revenda a uma margem vantajosa acima do valor de mercado. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguer estimada de €858 por mês, este apartamento apresenta um rendimento bruto de 4.2%, sendo atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo numa vizinhança mista com demanda sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €274,580 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €29,580 (12.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Setúbal apresenta um yield bruto atrativo de 4,2%, tornando-se uma opção viável para investimento em arrendamento de longo prazo. A propriedade está atualmente listada por €245,000, o que representa 12,1% abaixo do seu valor justo de €274,580, indicando uma oportunidade convincente num ambiente suburbano estável. Renovação de valor agregado Investir numa estratégia de renovação de valor agregado poderia aumentar a atratividade deste apartamento, potencialmente elevando o seu valor além da valorização justa atual. Com uma classificação de condição decente de 78/100, melhorias direcionadas poderiam capitalizar a diferença de preço existente e aproveitar o potencial económico de Setúbal. Arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo, dado a sua localização e a classificação média do bairro de 55/100, que pode afastar os hóspedes temporários. O ambiente suburbano e o acesso a comodidades sugerem ainda que pode não atrair a demografia desejada de turistas. Mercado de luxo O apartamento não está posicionado dentro do segmento de mercado de luxo, que requer acabamentos de alta gama e localizações exclusivas. Dada a sua atual valorização e a classificação do bairro, este investimento não atenderia aos critérios dos compradores de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode estar exposta a flutuações que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Vulnerabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e fluxo de caixa inconsistente.

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Comunidade

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