Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², construído em 1990. Localizado em avenida Salgado Zenha, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta vistas desobstruídas sobre a cidade a partir do 9º andar e soluções de armazenamento embutido no hall de entrada, ideais para maximizar o espaço habitacional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €134,556, representando uma sobrevalorização de €150,444 (52.8%). Esta propriedade não é uma oportunidade viável dada a sua avaliação. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda baseia-se em realizar melhorias cosméticas e renovações específicas, embora a condição atual da propriedade (55/100) exija um investimento significativo para torná-la atraente para os compradores. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €950/mês, o rendimento bruto é de 4%, tornando-se uma opção razoável para alugueres familiares a longo prazo na área da Grande Lisboa, onde a procura continua a ser forte.

Avaliação

Valor justo estimado em €134,556 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €150,444 (52.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Santo António dos Cavaleiros e Frielas está sobrevalorizado a €285.000 em comparação com o seu valor justo de €134.556, refletindo uma diferença substancial de 52,8%. Embora a área geralmente atraia uma forte procura habitacional devido à sua proximidade de Lisboa, o valor atual limita a possibilidade de aumento de rendimento no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma classificação de condição de 55/100, a propriedade não apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento familiar, dada a sua situação de sobrevalorização. As famílias podem ser atraídas pelas baixas taxas de criminalidade e pela disponibilidade de comodidades, no entanto, o preço elevado pode, de facto, afastar potenciais inquilinos que procuram valor. Compra e hold Adquirir este apartamento numa estratégia de compra e hold é difícil devido à sua significativa sobrevalorização, criando uma posição de investimento menos favorável. Mesmo com a estabilidade da área da Grande Lisboa, garantir um retorno satisfatório sobre o investimento parece difícil quando se compra a um preço tão elevado em relação ao seu valor justo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, há um risco moderado de flutuações na receita de aluguer devido à potencial volatilidade no mercado local que pode afetar a retenção de inquilinos e a procura global.

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Comunidade

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