Moradia T6, 238 m² em Moledo e Cristelo, Caminha
Moradia T6 com 238 m² em Moledo e Cristelo, Caminha, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 543 825 €, 26,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 2 casas de banho de 238 m², certificado energético C. Localizado em avenida da Senhora ao Pé-da-Cruz, freguesia de Moledo e Cristelo, concelho de Caminha, distrito de Viana do Castelo. Características Únicas: Esta propriedade possui uma vantagem sustentável com o seu próprio abastecimento de água de nascente, melhorando tanto a eficiência económica como a manutenção do jardim ao longo do ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €543,825, indicando que a propriedade está subvalorizada em €93,825, ou 20.8%. Isso apresenta uma oportunidade de investimento atraente para compradores criteriosos.
Avaliação
Valor justo estimado em €543,825 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €93,825 (20.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de avenida da Senhora ao Pé-da-Cruz de €395,080 (€1,660/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida da Senhora ao Pé-da-Cruz
Base da zona €395,080 + condição -€27,147 + localização +€11,196 = valor justo estimado de €543,825 (€2,285/m²), uma diferença de €93,825 (20.8%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Senhora ao Pé-da-Cruz | Imóvel em análise | €450,000 | €1,891 | — | 70 | 55 |
| Carreço · fad845 | Ativo | €375,000 | €1,293 | 31.6% | 63 | 58 |
| rua do Souto | Ativo | €265,000 | €1,280 | 32.3% | 65 | 48 |
| Carreço · 6c08b3 | Ativo | €247,500 | €1,040 | 45.0% | 50 | 58 |
| Moledo e Cristelo · dc5d7d | Ativo | €380,000 | €1,267 | 33.0% | 60 | 49 |
| Mediana | €320,000 | €1,274 | 32.6% | 62 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 7,5%, tornando-a um investimento atrativo para arrendamento de longo prazo na localização rural de Moledo e Cristelo. Com um valor justo de €543,825 em comparação com o preço de lista de €450,000, esta propriedade permanece subvalorizada em 20,8%, proporcionando uma oportunidade para uma receita de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Alvejando famílias num ambiente rural, esta casa de 6 quartos pode oferecer amplo espaço e uma taxa de arrendamento competitiva, dado o seu preço de lista. A economia agrícola da localização e a condição geral da propriedade de 68/100 aumentam ainda mais o seu potencial como investimento em arrendamento familiar que se alinha com as atuais demandas do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando um alto risco de recessões económicas que podem afetar a estabilidade de rendimento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 544 227 €
- Capital próprio necessário
- 184 227 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -121 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras62 587 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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