Moradia T5, 290 m² em Carreço, Viana do Castelo
Moradia T5 com 290 m² em Carreço, Viana do Castelo, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 159 €, 23% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 290 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Carreço, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A casa inclui uma cozinha regional no anexo, perfeita para cocção tradicional, e um amplo terraço ideal para entretenimento e relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 excede o seu valor justo de €263,159 em €111,841 (29,8%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada e carece de um potencial de investimento atraente a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €263,159 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €111,841 (29.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Carreço, Viana do Castelo, Viana do Castelo de €647,570 (€2,233/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 63 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carreço, Viana do Castelo, Viana do Castelo
Base da zona €647,570 + condição -€38,516 + localização +€9,354 = valor justo estimado de €263,159 (€907/m²), uma diferença de €111,841 (29.8%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carreço · fad845 | Imóvel em análise | €375,000 | €1,293 | — | 63 | 58 |
| rua do Souto | Ativo | €265,000 | €1,280 | 1.0% | 65 | 48 |
| avenida da Senhora ao Pé-da-Cruz | Ativo | €450,000 | €1,891 | 46.2% | 70 | 55 |
| rua da Estrada Nacional | Ativo | €275,000 | €1,190 | 7.9% | — | 57 |
| rua Manuel Alves | Ativo | €218,500 | €1,486 | 14.9% | — | 58 |
| Mediana | €270,000 | €1,383 | 7.0% | 68 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Carreço está sobrevalorizada em 29,8%, excedendo significativamente o valor justo de €263,159. Embora apresente um rendimento bruto de 13,3%, o preço elevado diminui a sua viabilidade para investimentos em arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Com uma diferença de 29,8% em relação ao valor justo, investir nesta casa de 5 quartos como estratégia de comprar e manter não apresenta uma oportunidade atraente. O preço listado de €375,000 é elevado em comparação com o contexto de mercado e a condição da propriedade, tornando a valorização de capital improvável. Não ideal para o mercado de luxo Dado o alto preço de lista em relação ao valor justo, esta propriedade não se alinha com as expectativas para o mercado de luxo na região de Viana do Castelo. A classificação modesta do bairro e a condição também indicam que não é uma opção apropriada para compradores premium. Não ideal para alojamento estudantil O preço da propriedade e a pontuação do bairro aquém do desejado tornam-na uma má candidata para alojamento estudantil. Com a demanda habitacional a ser moderada e sazonal, essa estratégia de investimento poderia resultar em altas taxas de vacância.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de que as recessões económicas afetem a renda locativa e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 595 €
- Capital próprio necessário
- 181 595 €
- Prestação mensal
- 1260 €
- Rentabilidade bruta
- 10,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +846 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras82 095 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 29.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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