Apartamento T3, 94 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 94 m², no 1º andar, construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Característica Única: A propriedade inclui uma marquise conectada à cozinha, proporcionando um espaço versátil adicional perfeito para área de lavandaria ou refeições informais, aumentando a sua funcionalidade. Benefício de Localização: Localizada no centro de uma zona tranquila, está a uma curta distância a pé de comodidades locais, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €249,900 está posicionado favoravelmente abaixo do valor justo de €299,180, representando uma oportunidade com uma diferença de €49,280 (19.7%). Verdict: subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €299,180 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,900 situa-se €49,280 (19.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santa Maria oferece um rendimento bruto atrativo de 4.8%, indicativo de um sólido potencial para rendimentos de arrendamento a longo prazo. Com o seu valor justo a €299,180, o preço atual em lista representa uma diferença de 19.7%, tornando-a uma opção interessante para investidores que procuram garantir retornos de arrendamento consistentes em uma área moderadamente rural. Renovação para valorização Apesar da condição atual da propriedade, avaliada em 60/100, existe uma oportunidade significativa de renovação para valorização, onde melhorias poderiam aumentar tanto o valor da propriedade quanto o rendimento de arrendamento. Dada a diferença em relação ao valor justo, um investimento estratégico em renovação poderia resultar em retornos substanciais, capitalizando o potencial da propriedade em uma vizinhança em crescimento. Não ideal para arrendamento de férias Como uma propriedade rural com uma classificação de 49/100 na vizinhança, este apartamento carece da procura e dos serviços tipicamente exigidos para um mercado de arrendamento de férias bem-sucedido. A distância moderada até Lisboa pode ainda diminuir a atratividade para inquilinos temporários, resultando em potenciais desafios de ocupação. Não ideal para o mercado de luxo Este apartamento de 3 quartos está posicionado em um segmento inferior do mercado imobiliário com uma classificação de 49/100 na vizinhança, tornando-o inadequado para estratégias de mercado de luxo. As características da propriedade e a área envolvente não se alinham com as expectativas dos inquilinos de luxo, limitando a atratividade para esse segmento.

Riscos

Baixa Confiança no Mercado A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potenciais desafios em atrair e reter inquilinos devido às condições de mercado instáveis.

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Comunidade

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