Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T2 com 175 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 589 158 €, 31,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 175 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta uma lareira confortável na sala de estar e um terraço privado com grelhador, perfeito para refeições ao ar livre e convívios sociais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está significativamente abaixo do valor justo de €589,158, apresentando uma oportunidade atraente a €114,158 (24.0%) subvalorizada. Isso posiciona a propriedade como um investimento financeiramente sólido para o crescimento futuro. Buy-to-flip angle. Com um plano de renovação prudente e uma estratégia de marketing, a propriedade pode ser revendida a um prémio, visando compradores à procura de habitações de férias de alta qualidade no Algarve. Um investimento modesto em atualizações poderia elevar ainda mais a sua atratividade no mercado. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento prevê um retorno bruto de 3,5%, com uma renda mensal estimada de €1,385. Dada a forte procura turística no Algarve, isso pode proporcionar um fluxo de caixa constante para investidores a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €589,158 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €114,158 (24.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €608,300 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Base da zona €608,300 + condição +€11,484 + localização +€46,724 = valor justo estimado de €589,158 (€3,367/m²), uma diferença de €114,158 (24.0%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 99f1b3 | Imóvel em análise | €475,000 | €2,714 | — | 75 | 72 |
| rua do Município | Ativo | €540,000 | €2,687 | 1.0% | 80 | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · 001855 | Ativo | €655,000 | €3,722 | 37.1% | 78 | 65 |
| rua do Município S / N N1 | Ativo | €540,000 | €2,432 | 10.4% | 82 | 73 |
| largo das Ilhas | Ativo | €549,000 | €4,037 | 48.7% | 74 | 76 |
| Mediana | €544,500 | €3,205 | 18.1% | 79 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está estrategicamente localizada no Algarve, uma área celebrada pela sua atratividade turística, permitindo uma forte procura no mercado de aluguer de curto prazo. Com um valor justo de €589,158 e um preço de listagem de €475,000, representa uma oportunidade significativa, estando 24% abaixo do valor justo. Compra e manutenção Dada a rentabilidade bruta de 3,5% e os fortes fundamentos do mercado de Albufeira, esta propriedade é um investimento sólido para a valorização a longo prazo. O seu valor justo supera significativamente o preço atual de listagem, indicando uma posição favorável para um crescimento sustentado no futuro.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica potencial volatilidade na economia local, o que pode impactar a procura por inquilinos e levar a uma maior taxa de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 450 €
- Capital próprio necessário
- 140 450 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -886 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras11 430 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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