Propriedade rural em Pegões
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Propriedade rural T2 com 36 700 m² em Pegões, Montijo, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 63 595 687 €.
Visão geral
country_estate T2 com 2 casas de banho de 36700 m². Localizado freguesia de Pegões, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um grande terraço coberto ideal para entretenimento ao ar livre e um edifício de apoio com um forno tradicional, realçando o seu charme e funcionalidade únicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €63,595,687, indicando que a propriedade está subvalorizada em €62,945,687 (9684.0%). Isto apresenta uma oportunidade convincente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €63,595,687 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €62,945,687 (9684.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Pegões, Montijo, Setúbal de €102,613,200 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pegões, Montijo, Setúbal
Base da zona €102,613,200 + condição -€1,548,281 + localização +€2,019,968 = valor justo estimado de €63,595,687 (€1,733/m²), uma diferença de €62,945,687 (9684.0%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pegões · 99f26b | Imóvel em análise | €650,000 | €18 | — | 70 | 58 |
| Pegões · 23f4a5 | Ativo | €230,000 | €1,377 | 7676.1% | — | 56 |
| rua Fonte do Nico | Ativo | €410,000 | €1,916 | 10717.4% | 74 | 66 |
| avenida Primeiro de Maio, 1 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 11545.2% | 52 | 58 |
| Pegões · 0900f8 | Ativo | €410,000 | €1,916 | 10717.4% | 80 | 59 |
| Mediana | €370,000 | €1,916 | 10718.0% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade de 2 quartos em Pegões representa uma oportunidade única para valorização a longo prazo, dado o seu extenso hiato em relação ao valor justo de 9684,0%. Com a estratégia de manutenção certa, a localização atraente da propriedade perto de Setúbal pode gerar retornos significativos no futuro à medida que a área se desenvolve. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, aproveitando o seu espaçoso terreno de 36700m² e o encanto semi-rural, apelando a famílias que buscam um estilo de vida tranquilo. Apesar da rentabilidade atual ser de 0%, a considerável disparidade entre o preço de listagem e o valor justo sugere potencial para aumento da renda de aluguer a longo prazo. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamento estudantil devido à sua localização, que carece da proximidade a instituições educativas que os estudantes normalmente exigem. Da mesma forma, não está alinhada com o mercado de luxo, que tende a focar em amenidades de alta qualidade e ambientes urbanos, tornando esta propriedade inadequada para essas estratégias de investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco elevado devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais flutuações no mercado local que podem afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 7 449 739 €
- Capital próprio necessário
- 6 929 739 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2697 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras6 749 359 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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